Investeringen in energieopslag, zonnepanelen en slimme energiesystemen helpen tegen netcongestie door de druk op het elektriciteitsnet te verminderen. Batterijsystemen slaan energie op tijdens daluren en geven deze af tijdens piekuren. Lokale energieopwekking met zonnepanelen zorgt ervoor dat er minder energie van het net hoeft te worden afgenomen. Deze oplossingen verbeteren de netbalans en bieden kostenbesparing voor vastgoedbeheerders.
Wat is netcongestie en waarom zorgt het voor problemen?
Netcongestie ontstaat wanneer het elektriciteitsnet overbelast raakt doordat er meer energie wordt gevraagd dan het net kan leveren. Dit probleem wordt steeds groter door de toename van hernieuwbare energie, elektrificatie van transport en verwarming, en verouderde netwerkinfrastructuur die niet is ontworpen voor de huidige energievraag.
Voor vastgoedbeheerders brengt netcongestie concrete problemen met zich mee. Je krijgt te maken met hogere netbeheerderskosten, vooral tijdens piekuren wanneer het net zwaar belast wordt. Daarnaast kunnen er aansluitingsproblemen ontstaan bij uitbreiding van je vastgoedportefeuille, omdat netbeheerders nieuwe aansluitingen uitstellen of weigeren in overbelaste gebieden.
De operationele uitdagingen zijn ook aanzienlijk. Spanningsproblemen kunnen apparatuur beschadigen, en tijdens extreme netcongestie kunnen er stroomonderbrekingen plaatsvinden. Dit leidt tot ontevreden huurders, hogere onderhoudskosten en mogelijk inkomstenverlies door bedrijfsuitval.
Welke investeringen in energieopslag helpen tegen netcongestie?
Batterijsystemen zijn de meest effectieve oplossing tegen netcongestie omdat ze energie opslaan tijdens daluren en afstaan tijdens piekuren. Hierdoor vlak je de energievraag af en verminder je de druk op het elektriciteitsnet op momenten dat dit het hardst nodig is.
Voor kantoorgebouwen zijn lithium-ion batterijsystemen het meest geschikt. Deze systemen kunnen automatisch inspelen op de energiebehoefte van het gebouw. Overdag, wanneer zonnepanelen veel energie produceren maar de kantoren weinig verbruiken, slaat de batterij overtollige energie op. In de avond en vroege ochtend, tijdens piekuren, gebruikt het gebouw de opgeslagen energie in plaats van dure netstroom.
Ook redox-flow batterijen worden steeds interessanter voor grotere vastgoedcomplexen. Deze systemen hebben een langere levensduur dan lithium-ion en kunnen dieper worden ontladen zonder schade. Voor facility managers betekent dit minder onderhoud en voorspelbaardere operationele kosten over een langere periode.
Hoe helpen zonnepanelen en slimme energiesystemen tegen netcongestie?
Zonnepanelen verminderen netcongestie door lokaal energie op te wekken, waardoor er minder stroom van het centrale net hoeft te komen. Slimme omvormers en energiemanagementsystemen optimaliseren dit proces door automatisch te schakelen tussen eigen opwekking, opslag en netafname.
De timing is hier belangrijk. Zonnepanelen produceren het meest tijdens zonnige middaguren, precies wanneer veel kantoorgebouwen hun hoogste energieverbruik hebben door airconditioning en IT-systemen. Deze natuurlijke match vermindert de vraag naar netstroom tijdens drukke periodes.
Slimme energiemanagementsystemen maken het verschil door verschillende energiebronnen intelligent te combineren. Ze kunnen voorspellen wanneer het gebouw veel energie nodig heeft en hierop anticiperen door batterijen op te laden of energieverbruik te verschuiven naar momenten met lagere netbelasting. Deze systemen leren van gebruikspatronen en worden steeds efficiënter.
Wat zijn de kosten en terugverdientijden van deze investeringen?
De investeringskosten variëren sterk per oplossing en gebouwgrootte. Batterijsystemen vormen meestal de grootste investering, gevolgd door zonnepanelen en slimme energiesystemen. De terugverdientijd hangt af van je huidige energiekosten, gebruikspatronen en beschikbare subsidies.
Voor zonnepanelen ligt de terugverdientijd meestal tussen de 6 en 10 jaar, afhankelijk van de oriëntatie van je dak en het energieverbruiksprofiel van het gebouw. Batterijsystemen hebben een langere terugverdientijd van 8 tot 15 jaar, maar bieden wel meer flexibiliteit en onafhankelijkheid van het net.
Verschillende subsidies kunnen de investeringskosten aanzienlijk verlagen. De SDE++ regeling ondersteunt hernieuwbare energie-investeringen, terwijl de EIA (Energie-investeringsaftrek) belastingvoordeel biedt. Ook lokale overheden bieden soms aanvullende subsidies. Het is verstandig om deze mogelijkheden te onderzoeken voordat je investeert, omdat ze de terugverdientijd met enkele jaren kunnen verkorten.
Hoe kies je de juiste oplossing voor jouw vastgoedportefeuille?
De beste keuze hangt af van je gebouwtype, energieverbruikpatronen, beschikbaar budget en lange termijn doelstellingen. Kantoorgebouwen met hoog dagverbruik profiteren het meest van zonnepanelen, terwijl gebouwen met wisselend verbruik baat hebben bij batterijopslag.
Begin met het analyseren van je energierekeningen van het afgelopen jaar. Kijk naar pieken en dalen in je verbruik en identificeer patronen. Gebouwen met voorspelbare verbruikspatronen zijn geschikt voor eenvoudigere oplossingen, terwijl complexe patronen om intelligentere systemen vragen.
Het beschikbare dakoppervlak en de technische staat van je installaties bepalen ook je mogelijkheden. Oude elektrische installaties hebben mogelijk een upgrade nodig voordat je slimme energiesystemen kunt installeren. Maak daarom eerst een technische inventarisatie voordat je definitieve keuzes maakt.
Wil je weten welke oplossing het beste bij jouw situatie past? Een grondige analyse van je energieverbruik en gebouwkarakteristieken geeft je de inzichten die je nodig hebt. Ons energieassessment helpt je om de juiste keuzes te maken voor je vastgoedportefeuille.